Utformning av lönsamma hyresrätter med god boendekvalité

Sammanfattning: Rapporten är ett kandidatarbete vid Chalmers Tekniska Högskola på programmetAffärsutveckling och entreprenörskap inom byggsektorn med Skandia Fastighetersom handledande företag.I Sverige råder det idag en bostadsbrist samtidigt som byggkostnaderna ärrekordhöga. Fastighetsägare har svårigheter i att finna lönsamhet vid utveckling avhyresrätter samtidigt som behovet är enormt.Syftet med kandidatarbetet är att beskriva den invändiga utformning som möjliggörlönsamhet vid utveckling av hyresrätter samtidigt som boendekvalitén för hyresgästensäkerställs. Kandidatarbetet avgränsas till hyreslägenheter i Göteborgsområdet.I arbetet analyseras det svenska hyressättningssystemet som består avbruksvärdessystemet, presumtionsmetoden och självbestämda hyror. Även de faktorersom bör finnas i lägenheten och som påverkar hyresnivån som exempelvis spotlights,kakel och parkettgolv beskrivs. Arbetet redogör även för hur de svenska byggreglernaförändrats historiskt med hänsyn till boendekvalitet och används för att granskautformningen av nutida projekt.I resultatet redogörs för hur hyreslägenheter skall utformas för att möjliggöra godboendekvalitet, exempelvis genom uppdelning av privata- och gemensamma rum,väldisponerade passageytor, matplats vid fönster, förvaring i närhet till sovrum ochtillgång till balkong. Dessa kvaliteter ligger till grund för att finna lönsamhet vidutveckling av hyresrätter och är en central aspekt ur ett långsiktigt perspektiv. Genomatt utforma lägenheter med god boendekvalitet minskar omflyttning- ochslitagekostnader. Även framtida uthyrning säkerställs och fastighetsägaren uppfyllerdet samhällsansvar som medförs vid utveckling av hyresrätter.