: Byggkalkyler under förändrade villkor – en studie av förutsättningar och konsekvenser utifrån Peab

Sammanfattning: Uppsatsens titel: Byggkalkyler under förändrade villkor – en studie av förutsättningar och konsekvenser utifrån Peab Seminariedatum: 9 februari, 2007 Ämne/kurs: FEK 591 Magisteruppsats, inriktning redovisning Författare: Jens-Oskar Göransson, Anders Larsson, Oskar Thorslund Handledare: Olof Arwidi, Stefan Yard Nyckelord: Kalkyler, Projektkalkyler, Bostadsbyggande, Bostäder, Beslutssituation Syfte: Syftet med uppsatsen är att utröna vilka kalkylprinciper som används vid upprättandet kalkyler för nyproduktion av flerbostadshus samt vilka parametrar som påverkar dessa kalkyler. Metod: Uppsatsen är genomgående induktiv, deskriptiv med en kvalitativ ansats. Undersökningen har främst genomförts genom intervjuer av personer på fallföretag samt känslighetsanalys av kalkylutfall. Teoretiska perspektiv: Uppsatsen utgår ifrån de grundläggande företagsekonomiska kalkylmetoderna, de juridiska ramar som reglerar byggande och fastigheter samt allmänna teorier om bostadsmarknaden. Empiri: Empirin är insamlad genom intervjuer med det privata byggföretaget Peab och det allmännyttiga bostadsföretaget Familjebostäder AB vilka också utgör våra studieobjekt. Denna information har kompletterats med relevant statistik från SCB och Svenskt fastighetsindex. Slutsatser: Det finns många parametrar som påverkar en byggkalkyl, De viktigaste kan dock sägas vara institutionella förändringar, ränteläget, prisutvecklingen på byggmaterial samt tillgången på arbetskraft. Flera av parametrarna kan således sägas hänga samman med den allmänna konjunkturutvecklingen. Borttagandet av de statliga subventionerna behandlas särskilt i denna uppsats och dessa utgör ungefär 15 % av produktionskostnaderna för hyresfastigheter i storstäderna. Vissa typer av hyresbostäder var berättigade till större subventioner och dessa kommer sålunda att påverkas mer av slopandet. Borttagandet påverkar dock inte Peabs produktion i någon större utsträckning, utan det är främst fastighetsbolagen som berörs av avskaffandet, vilket indirekt påverkar Peab. Vidare har också vissa brister funnits beträffande i kravställandet på byggprojekt samt i fördelningen av omkostnader.