Värdering av förvaltningsfastigheter : En studie om verkligt värdes tillförlitlighet

Sammanfattning: Bakgrund & problem: År 2005 blev det obligatoriskt för svenska börsnoterade fastighetsbolag att följa IFRS regelverk och därmed IAS 40. I IAS 40 anges att bolagen kan välja mellan att redovisa förvaltningsfastigheter till historiskt anskaffningsvärde eller verkligt värde där de flesta valde verkligt värde. Att värdera till verkligt värde kan vara problematiskt särskilt då marknaden inte är särskilt aktiv, såsom under finanskrisen 2008. Syfte: Uppsatsen syftar till att analysera hur tillförlitlig värdering till verkligt värde är i olika konjunkturlägen. Urval: I den här uppsatsen har samtliga fastighetsbolag som är listade på Nasdaq OMX Nordic Large Cap valts som studieobjekt. Metod: I uppsatsen har en kvalitativ metod tillämpats. Undersökningen har skett genom semistrukturerade intervjuer samt analys av fastighetsbolagens årsredovisningar. Genom att studera realiserad och orealiserade förluster samt vinster på förvaltningsfastigheterna, värderingsmodeller och graden av extern värdering är ambitionen att besvara uppsatsens syfte. Resultat & slutsatser: Vi har kommit fram till att fastighetsbolagen snarare undervärderar än övervärderar sina förvaltningsfastigheter oberoende av konjunkturläget och om externa värderare används. Det är många faktorer som kan påverka tillförlitligheten av värdering till verkligt värde men konjunkturläget verkar inte vara en påverkande faktor. Förslag till vidare forskning: Vi tycker att det vore av intresse att utföra en studie där företagsspecifika faktorers påverkan på tillförlitligheten i det verkliga värdet undersöks.