Vilka incitament har kommersiella fastighetsägare att energieffektivisera befintliga fastigheter?

Sammanfattning: Situationen i dagens omvärld har tillsammans med hög inflation och efterdyningar av en pandemi påverkat fastighetsbranschen på många sätt. Ökade elpriser har gjort att drift- och underhållskostnader för fastigheter har ökat markant. För att minska energikostnaderna kan kommersiella fastighetsbolag implementera energieffektiviserande åtgärder. Det kan dock uppstå problematik mellan hyresgästen och fastighetsägaren när det kommer till delade incitament.   Syftet med studien är att undersöka kommersiella fastighetsägares incitament att energieffektivisera befintliga fastigheter med befintliga hyresgäster. Syftet är även att undersöka hur fastighetsägaren arbetar tillsammans med hyresgästen vid energieffektiviserande åtgärder. Energieffektiviserande åtgärder avser i studiens fall investeringar som sänker energikostnaderna. För att uppnå studiens syfte har en kvalitativ metod tillsammans med semistrukturerade intervjuer tillämpats. Intervjustudien genomfördes med sju väl etablerade kommersiella fastighetsbolag. Studiens resultat visar att i de fall där fastighetsägaren upplåter lokaler med kallhyra finns det inga incitament att energieffektivisera. Däremot finns det incitament för fastighetsägare som upplåter lokaler med varmhyra att göra energieffektiviserande åtgärder i befintliga byggnader. Detta incitament stärks med tanke på dagens höga elpriser där fastighetsägare gjort en vinst på investeringen tidigare än vad de skulle ha gjort om elpriserna legat kvar på tidigare nivåer.  Studien visar även att fastighetsägare förhandlar och tillsammans med hyresgästerna kommer fram till lösningar kring energieffektiviserande åtgärder. Ett alternativ kan vara att parterna delar på investeringen.