Förbesiktningar och försäkringar för dolda fel - till nytta för vem?

Detta är en Kandidat-uppsats från Malmö universitet/Institutionen för Urbana Studier (US)

Författare: Rikard Ibrahim; Drilon Hajdari; [2023]

Nyckelord: ;

Sammanfattning: Förbesiktningar med försäkringar för dolda fel är frekvent förekommande tilläggstjänster idag i samband med fastighetsöverlåtelser. Det allmänna antagandet har ofta förefallit vara att sådana tilläggsavtal ska betrygga avtalsparterna med hänseende till jordabalkens dispositiva och stundtals grumliga felregler som kan ge fog för skilda tolkningar i samband med felansvarsbedömningar. Det verkar däremot inte helt och hållet arta sig på det viset. Denna studie ämnar att utreda vilken inverkan ett tecknande av en försäkring för dolda fel i anslutning till förbesiktningar har på parter (säljare, köpare och mäklare) i en bostadsaffär samt vilken/vilka parter som drar störst nytta av tilläggstjänsterna med avseende på det köprättsliga samt det mäklarrättsliga perspektivet. Uppsatsen grundar sig på en rättsdogmatisk samt rättsanalytisk metodansats för till att börja med uttyda parternas rättsläge och sedan analysera det för att uppfylla syftet med studien. Slutsatsen kulminerar i att sett ur de olika perspektiven (mäklarens, säljarens och köparens) sammantaget verkar förbesiktningar medföra större nytta särskilt ur ett marknadsföringshänseende medan det allenast sett ur köparens perspektiv rent köprättsligt är till övervägande nackdel, en köparbeställd överlåtelsebesiktning borde således vara mer åtråvärd för köparen med hänsyn till det köprättsliga felansvaret. Gällande försäkringar för dolda fel landar svaret dessvärre i en mindre enstämmig konklusion. Det är olika faktorer som påverkar nyttoförhållandet parterna emellan. En köpare ges en stor fördel av försäkringar för dolda fel på grund av försäkringsbolagens betryggande tillgång till kapital vilket inte är lika givet hos en säljare. Däremot är det till köparens nackdel när denne vill förlikas då förlikningsprocessen består av en omfattande bearbetningstid inför ett beslut. Försäkring för dolda fel är i sin tur förbehållna med ett begränsat försäkringsbelopp vid skada och rättegångskostnader vilket är till nackdel för säljaren då försäkringen inte garanterar att täcka alla uppkomna kostnader. Det aning oklara förhållandet inbördes mellan besiktningar och försäkringar för dolda fel lämnar en del att behöva klargöra. För mäklaren bringar förbesiktningar och försäkringar för dolda fel i regel mer ansvar samt förpliktelser med hänvisning till dennes förpliktelser enligt lag. Mäklaren drar samtidigt nytta av tjänsterna då de ur ett marknadsföringshänseende kan framställa bostadsaffären som mer inbjudande och därmed vara värdehöjande. skapar det köprättsliga felansvaret och dess tvetydiga förhållande till besiktnings- samt försäkringsbranschens villkor orosmoment för både säljare och köpare i olika avseenden.

HÄR KAN DU HÄMTA UPPSATSEN I FULLTEXT. (följ länken till nästa sida)

Förbesiktningar och försäkringar för dolda fel - till nytta för vem?

Sökningar just nu

Populära sökningar

Uppsatser med många visningar igår (2024-04-28)