Prisbildning på bostadsrättsmarknaden i Stockholm : En ekonomisk tvärsnittsstudie av underliggande faktorer

Sammanfattning: Bostadsrättspriser är under ständig diskussion inte minst i Stockholm där priserna kan vara dubbelt så höga jämfört med övriga Sverige. Olika faktorer ses kunna påverka prisbilden på bostadsrätter, vissa mer intuitivt än andra, samtidigt som till synes liknande bostadsrätter i ett område prismässigt sett kan variera. Detta väcker frågor kring vad det är som påverkar bostadsrättspriser och vilka faktorer som har störst inflytande på prisbilden. Frågeställningarna har lett till studiens syfte: att genom en tvärsnittsstudie, analysera vilka bakomliggande faktorer som ligger till grund för prisbildningen på bostadsrättsmarknaden i centrala Stockholm. Tvärsnittsstudien baseras på insamlade empiriska observationer av sålda bostadsrätter i centrala Stockholm (Kungsholmen, Södermalm, Östermalm samt Vasastan/Norrmalm) under perioden mars till och med maj år 2012. Utifrån hedonisk pristeori, där priset implicit avslöjar konsumentens preferenser, har anpassade regressioner genomförts. Dessa har lett till att konsumenternas prioriteringar gällande olika bostadsrättsaspekter kunnat kartläggas och analyserats. Studiens slutsatser är att bostadsytan är den överlägset mest inflytelserika variabeln vad gäller prispåverkan. Vidare ses även variabler gällande antalet rum, månatlig kostnad, geografiskt läge, balkong, byggnadsperiod, våningsplan, kakelugn och hiss vara signifikanta för att påverka prisbilden. Gällande bostadsrätternas geografiska läge, kopplat till prispåverkan, dras slutsatsen att det är dyrast att bo på Östermalm och i Vasastan/Norrmalm. Detta kan förklaras av ett stort antal bostadsrätter från äldre byggnadsperioder, vilka har visat sig betinga ett högre pris. Ytterligare slutsatser kring faktorer som påverkar prisbilden är att konsumenter värderar att bo relativt högt i bostadshusen samt att de är beredda att betala ett markant högre pris för att få tillgång till balkong eller kakelugn.