Införande av ett hyrköpssystem : Möjlighet och lämplighet

Sammanfattning: Den svenska bostadsmarknaden är i ständig utveckling och det dyker ibland upp nya alternativa boendeformer. Ett exempel på detta är införandet av ägarlägenheter 2009. En förändring som nu diskuteras i riksdagen är införandet av ett hyrköpssystem där hyreslägenheter omvandlas till hyresgästers privatägda ägarlägenheter. Införandet av en ny boendeform kan samtidigt innebära att de gällande lagarna behöver anpassas så att boendeformen passar in i det existerande systemet. I den här uppsatsen diskuteras de viktigaste förändringarna och de mest betydelsefulla ställningstaganden som behöver ske vid införandet av hyrköp i svensk rätt. De två mest betydelsefulla problemen att ta ställning till vid införandet av hyrköp är dels vilka förändringar som behöver göras i reglerna om bildandet av ägarlägenheter, eftersom de i dagsläget endast får bildas i samband med nybyggnation, dels hur hyrköp ska förhålla sig till dagens regler om köp och hyra i och med att hyrköpblir en typ av kombination av dessa. Några viktiga frågor som tas upp avseende gränsdragningen är formkraven för fastighetsköp och den löpande ersättningen som hyresgästen ska betala dels för nyttjandet, dels för köpet. Även avtalsförhållandets upphörande av olika anledningar lyfts och frågan om hur köpeskillingen ska bestämmas i ett sådant avtal som löper över en lång tid lyfts då det är av betydelse för att hitta en lösning som är lämplig för hyrköp som upplåtelseform. Ytterligare en viktig aspekt att beakta vid införandet av ett hyrköpssystem är hur hyresgästens rättsliga ställning påverkas genom övergången från hyresgäst till ägarlägenhetshavare. En sådan övergång medför viktiga förändringar för hyresgästens rätt till sin lägenhet, både på gott och ont. Eftersom det är fråga om ett förslag som diskuterats i riksdagen, men som inte har röstats igenom ännu behöver det tas ställning till hur väl införandet av ett hyrköpssystem svarar mot de intressen som riksdagen avsett att tillgodose genom den nya upplåtelseformen.