Redovisning i bostadsrättsföreningar : Från progressiv avskrivning till underskott?

Sammanfattning: Från och med 2014 hade ett stort antal företag i Sverige en ny typ av regelverk att förhålla sig till i och med införandet av bokföringsnämndens K-regelverk för redovisning. Det var i samband med implementeringen av dessa som FAR- branschorganisationen för redovisningskonsulter, revisorer lönekonsulter och skatterådgivare, ifrågasatte huruvida progressiv metod för avskrivning på byggnad var tillåten. Bokföringsnämnden behandlade frågan och kom fram till att så inte var fallet. Den 28 april 2014 beslutade nämnden också om att förtydliga K-regelverken för att på så vis klargöra att den progressiva metoden för avskrivning inte var den metod som generellt bör tillämpas för avskrivning på byggnad. Progressiv avskrivning var särskilt vanlig bland nybildade bostadsrättsföreningar och som en konsekvens av förtydligandet befarades kraftigt höjda årsavgifter för de boende med långtgående samhällskonsekvenser som följd. Alternativet till att höja årsavgifterna var att låta föreningen gå med underskott vilket även det var problematiskt. Årsredovisningen föreföll redan vara svår att förstå för föreningarnas intressenter och att kontinuerligt redovisa ett underskott befarades förstärka dessa tolkningssvårigheter. Genom att analysera årsredovisningarna för 20 stycken bostadsrättsföreningar i Jönköpings kommun under perioden 2013-2015 är syftet med den här studien att beskriva hur föreningarna har hanterat regelförtydligandet och hur detta har återspeglat sig i deras redovisning. Resultatet visar att samtliga föreningar väljer att byta från progressiv till linjär metod för avskrivning och att kostnaderna för avskrivning har ökat. Värt att notera är dock att flera föreningar sänker sina kostnader justerat för avskrivningar. Vidare så ser vi att merparten av föreningarna inte har höjt sina årsavgifter och att fler föreningar går med underskott under åren 2014 och 2015 i jämförelse med år 2013. Resultatet har betydelse för normgivare. En bostadsrättsförening drivs efter andra principer än vinstdriven verksamhet och det är problematiskt att dessa ska behöva dela regler för redovisning. Ett regelverk anpassat efter bostadsrättsföreningens speciella förutsättningar kan därför förespråkas.