Underhåll planerat eller inte? : en studie av bostadsrättsföreningars syn på underhållsplanering

Sammanfattning: SammanfattningTitel: Underhållsplaner Nivå: C-uppsats i ämnet företagsekonomi Författare: Axelle Rozier-Joly, Stefan Danko Handledare: Jonas Kågström Datum: 2012 – 05 Syfte: Vi har skrivit vår C-uppsats i samarbete med Riksbyggen i Gävle. Riksbyggen har hjälpt oss att få fram material till vår forskning. I detta arbete har vi undersökt vad det finns för likheter och skillnader mellan tre bostadsrättsföreningar med en yrkesmässig underhållsplan kontra tre bostadsrättsföreningar utan en yrkesmässig underhållsplan.Metod: Vi har intervjuat en person i sex stycken olika bostadsrättsföreningar med hjälp av våra intervjufrågor. Vi har valt ut sex stycken vetenskapliga artiklar för att kunna skriva vår teoridel. För att kunna göra vår slutsats har vi analyserat alla intervjuer var och en för sig, sedan har vi jämfört alla intervjuer med varandra och ställt de mot teorin. Vi har analyserat intervjuerna i tre steg, 1. Underhållsplanering, 2. Finansiering, 3. Förvaltning av fastigheten. Resultat & slutsats: Efter vår analys kom vi fram till slutsatsen att det ska finnas lika mycket pengar tillgängliga för bostadsrättsföreningen som det finns i underhållsfonden. Får inte bostadsrättsföreningen ihop sin ekonomi och inte kan utföra de akuta återgärderna kan det leda till att bostadsrättföreningen går i konkurs och sedan i värsta fall att det blir en exekutiv försäljning av fastigheten. Oavsett hur byggnaden ser ut, vart den ligger eller hur den ägs behöver den ha en underhållsplan. Vi anser även att en underhållsplan ska vara utformad av någon som har kunskap och erfarenhet inom detta område. Underhållsplanen ska vara yrkesmässigt gjord. Utan en underhållsplan blir det svårt att planera bostadsrättsföreningens avsättningar som skall göras årligen och behövs för att kunna klara av det framtida underhållet. Underhållsfonden skall bara användas för planerat underhåll och inte för reparationer. Används underhållsfonden för att utföra reparationer kommer pengarna inte att räcka till det planerade underhållet i framtiden. Bostadsrättsföreningarna vi har tittat på har en underhållsplan för att sprida ut kostnaderna på en längre tid och finns även till för att undvika stora kostnader. Vår slutsats är att en bostadsrättsförening bör ha en yrkesmässig underhållsplan för en tryggare framtid och en stabilare ekonomi.Förslag till fortsattforskning: Vi har stött på några problem under arbetets gång. Det svåraste har varit att hitta vetenskapliga artiklar inom vårt ämne då det tyvärr inte finns så många som handlar om just bostadsrättsföreningar i Sverige. Ett annat problem vi har haft är att beskriva vad som klassas som en underhållsplan. Det är oklart hur man egentligen definierar en underhållsplan. Det finns inga officiella regler för vad som räknas som en underhållsplan. Det vore intressant att forska om regler och mål som skall uppnås för att en underhållsplan skall klassas som giltig.Uppsatsens bidrag: Denna forskning anser vi i vara viktig för alla aktörer som är inblandade. Dessa är; Fastighetsförvaltningsföretag, bostadsrättsföreningar, banker, försäkringsbolag och fastighetsmäklare.Nyckelord: Underhållplaner Bostadsrättsföreningar Fastighetsförvaltning