Är överlåtelseprocessen gällande fastighetsköp rättsstrygg i Sverige? : En studie med fokus på fullmakt och lagfart

Sammanfattning: Fullmakten är en rättshandling där en person, även kallad fullmaktsgivare, ger en annan person, fullmäktige, rätten att företräda, ingå avtal, utföra betalningar eller ingå i andra rättshandlingar åt fullmaktsgivaren mot tredje man. Fullmäktige kan bland annat få i uppdrag att utföra bankärenden samt fastighetsförsäljning eller köp. Det finns olika typer av fullmakt som utgör vilken typ av behörighet eller befogenhet den fullmäktige har gentemot fullmaktsgivaren. Fullmakt regleras i Avtalslagen. Det finns ett formkrav för fullmakt vid försäljning av fast egendom, vilket är att fullmakten ska vara skriftlig för att den ska vara giltig. Utöver det finns det inga ytterligare formkrav för hur en fullmakt ska vara utformad.  Lagfart är en inskrivning av fastighetsförvärv som ansöks hos inskrivningsmyndigheten. Lagfarten är en slags bekräftelse på att den personen som har beviljats lagfart är den nya ägaren till fastigheten. När en lagfartsansökan har beviljats kan man bland annat söka inteckning i fastigheten. Lagfart regleras i Jordabalken, där framkommer vilka krav som finns gällande lagfarten. Lagfartskapning kan ske när någon med hjälp av en förfalskad fångeshandling beviljas lagfart på en fastighet som egentligen tillhör någon annan, vilket kan leda till skador för den rätta ägaren. Syftet med arbetet är att undersöka hur kontrollen kring lagfart kan motverka förekomsten av lagfartskapning samt undersöka fullmaktens reglering och rättssäkerhet. I slutsatsen framkommer det att det finns ett större behov av att stärka regleringen för fullmakt när det kommer till fastighetsköp samt ta till ytterligare åtgärder för att säkerställa att lagfart som ansöks görs med äkta fångeshandlingar. Genom ytterligare reglering och åtgärder kan man öka skyddet för de parter som är involverade i överlåtelseprocessen.