Stokastiska modellers framtida roll för investeringsbeslut i fastigheter

Sammanfattning: Digitalisering, datainsamling och de kraftigt utökade databaser som idag finns tillgängliga är något som resulterat i stora förändringar i hur man arbetar, detta gäller många branscher och inte minst fastighetsbranschen. Den ökade mängden tillgängliga data är ett stort hjälpmedel när det kommet till att ta beslut. För att på bästa sätt ta vara på all denna data krävs det dock att nya metoder och verktyg utvecklas eller gamla anpassas. Oavsett hur mycket data som finns tillgänglig kommer det dock alltid finnas osäkerheter att ta hänsyn till. Stokastiska modeller har tagits fram just för att hantera både stora mängder data och som hjälpmedel för att uppskatta osäkerhet. Idag används stokastiska modeller inom många olika branscher såsom finans, medicin samt inom forskning i fysik, matematik och statistik. Än idag har de dock en mycket liten roll när det kommer till investeringsbeslut inom fastighetsbranschen Syftet med detta arbete är att undersöka om stokastiska modeller i framtiden kommer att ha en större roll när det kommer till investeringsbeslut inom fastighetsbranschen, samt vad den idag begränsade användningen beror på. Dessutom syftar arbetet på att belysa de skillnader, samt för- och nackdelar som finns hos och mellan deterministiska och stokastiska modeller tillämpade för att assistera beslutsprocessen kring investeringar i fastigheter. Det kommer göras dels genom en intervjustudie med verksamma inom branschen med erfarenhet av arbete med investeringsbeslut. Detta för att höra deras syn på huruvida det idag finns ett motstånd mot stokastiska modeller och om de tror att stokastiska modeller kommer ha en större roll i framtiden. Men också genom en litteraturstudie av tidigare arbeten. Slutsatsen från arbetet är det tydligt att det finns skillnader mellan deterministiska och stokastiska modeller, något som även gör att det till viss del ger olika resultat, även om avvikelserna som betraktades under detta arbete inte var speciellt omfattande. Detta kan stöttas av Jensen`s Inequality samt The Flaw of Averages, vilket tyder på att det kan var så att både risk och möjlighet idag under- eller överskattas. När det kommer till stokastiska modellers framtid inom investeringsbeslut i fastigheter var respondenterna relativt eniga i att de inte skulle bli någon större skillnad mot idag. Detta skulle dock kunna förändras om några skulle börja använda modellerna då detta skulle kunna leda till att fler följer efter. Effekten skulle också kunna accelereras om digitalisering, förbättrade databaser och AI skulle ge modellerna möjlighet att uppskatta mjuka parameter och ta med dessa i sina beräkningar.