Drivkrafter för miljöcertifiering av fastigheter i drift och förvaltning

Sammanfattning: Detta examensarbete har haft i syfte att konkretisera hur fastigheter i drift och förvaltning påverkas av att fastigheten genomgår en miljöcertifieringsprocess. Examensarbetet har även haft i syfte att kartlägga och analysera vad fastighetsförvaltare har för drivkrafter och motiv när de väljer att miljöcertifiera sina fastigheter. Frågeställningarna som besvaras i detta examensarbete är: Hur påverkar certifieringsprocessen och miljöcertifieringen driften och förvaltningen av byggnaden & vilka är de främst drivande faktorerna hos en fastighetsförvaltare för att miljöcertifiera sina befintliga byggnader? Examensarbetet är utfört med metoderna litteraturstudie och intervjustudie. Litteraturstudien bestod av vetenskapliga artiklar, tidigare examensarbeten samt manualer för certifieringssystemen. I intervjustudien intervjuades flertalet fastighetsförvaltare med dokumenterad erfarenhet av att arbeta med miljöcertifieringar av fastigheter i drift. Examensarbetet har analyserat hur fastigheter påverkats av certifiering från ett drift- och förvaltningsperspektiv, men även utifrån ett ekonomiskt perspektiv samt brukarperspektiv. På samtliga tre områden har studien antytt att fastigheterna får en försumbar förändring före och efter miljöcertifiering. Vad gäller drift och förvaltning är driften minst påverkad, och förvaltningen påverkas främst genom kunskapslyft i organisationen, och att man ändrar rutiner för att förenkla certifieringar. Ekonomiskt har fastighetsförvaltarna generellt ej märkt av någon skillnad, vare sig i minskade utgifter eller i ökade intäkter sedan certifiering. Däremot har studien visat att man för kontorsfastigheter upplever att det från hyresmarknaden nästan är krav på att fastigheter är miljöcertifierade för hyra ut. Samtidigt som studien påvisar tendenser på certifieringskrav från hyresmarknaden framgår det i samma studie att hyresgäster inte märker någon skillnad före och efter certifieringen. Det har i examensarbetet tydligt framgått att en av de främsta drivkrafterna för en fastighetsförvaltare att miljöcertifiera sina byggnader är att möjliggöra grön finansiering. Genom att miljöcertifiera klassas byggnaderna som gröna tillgångar, och genom detta kan fastighetsförvaltarna emittera gröna obligationer och ta gröna lån. Den främst drivkraften för en förvaltare tycks alltså vara av en finansiell karaktär för att få tillgång till kapital och bättre lånevillkor. Andra drivkrafter som har framkommit från studien har varit att fastighetsförvaltare certifierar i syfte att kvalitetssäkra och positionera sig bättre på hyresmarknaden.