Innebörden av att anlita besiktningmän vid fastighetsöverlåtelser

Sammanfattning: Syftet med uppsatsen har varit att utreda på vilka sätt köparen kan påverkas vid anlitandet av en besiktningsman vid fastighetsköp. Den metod som har används är den rättsdogmatiska metoden med utgångspunkt i lag, förarbeten, doktrin och praxis för att kunna fastställa gällande rätt. Resultatet från uppsatsen var att vid anlitandet av en besiktningsman påverkas inte kriterierna för vad en normalt bevandrad köpare ska kunna hitta för fel. En besiktningsman kan utöka köparens undersökningsplikt genom att anteckna varningssignaler i besiktningsprotokollet. Vid vilken tidpunkt köparen väljer att genomföra besiktning kan påverka möjligheterna till återgång av köpet. Besiktning innan köpet och besiktning efter köpet med en besiktningsklausul utan tröskel har köparen alltid rätt att avbryta köpet. Vid besiktning efter köpet med en besiktningsklausul med tröskel måste särskilda kriterier uppnås som framkommer av klausulen för att köparen ska kunna avbryta köpet. Slutligen är rättsläget oklart gällande om köparen kan kräva säljarens besiktningsman på skadestånd. Högsta domstolen har i några mål dömt skadestånd vid tredjemansskador men det råder oklarheter hur detta skulle appliceras vi besiktningsfall.