Det moderna jordbruket och fastighetsbildning

Sammanfattning: Syftet med examensarbetet är att undersöka hur fastighetsbildningen för jordbruksändamål kan anpassas till det moderna jordbruket. Nedan följer bakgrunden till mina förslag på anpassning av fastighetsbildningen till det moderna jordbruket: Jordbrukarna föredrar stora jordbruksfastigheter. Idag är det bara riktigt stora jordbruksfastigheter som anses skyddsvärda enligt 3 kap. 6 § FBL. Det är viktigt att förebygga en splittrad ägo- och fastighetsstruktur då en sådan kan sakta ned den storleksutveckling som pågår. Kombinationsverksamheter har blivit allt vanligare och fått en ökad ekonomisk betydelse. I dagsläget räcker det med att en sökande påstår sig avse bedriva kombinationsverksamhet i samband med jordbruket för att lantmäterimyndigheten ska ta hänsyn till detta i lämplighetsprövningen. Lämplighetskraven i FBL går att uppfylla på många fler sätt än tidigare. FBL ställer inget krav vare sig i de allmänna lämplighetskraven i 3 kap. 1 § FBL eller i det företagsekonomiska villkoret i 3 kap. 5 § FBL att en jordbruksfastighet måste vara bebyggd för att anses lämplig för sitt ändamål. I Helsingborgs kommun har 35 % av alla jordbruksfastigheterna ett åkerfält som korsar minst en fastighetsgräns. Då många åkerfält ändå brukas över fastighetsgränser tyder detta på att fastighetsstrukturen har fått en minskad betydelse. Detta är mina förslag på anpassning av fastighetsbildningen till det moderna jordbruket: • En sänkning av kraven i 3 kap. 6 § FBL för att en jordbruksfastighet ska anses skyddsvärd föreslås. Det är viktigt för att förbereda för den storleksutveckling som sker inom det moderna jordbruket. • Ett uttryckligt krav i 3 kap. 5 § FBL på någon form utav kalkyler och/eller bevis från sökande part i syfte att ge lantmäterimyndigheten ett bättre beslutsunderlag. • FBL innehåller inte något krav på att en jordbruksfastighet ska vara bebyggd. Det kan krävas en anpassning hos många lantmätare som måste ändra sitt synsätt avseende byggnader på en jordbruksfastighet. • Vid fastighetsbildningen för jordbruksändamål går det att utforma en fastighet på ett friare sätt än tidigare.