Formkrav och budgivning vid köp av fastigheter

Sammanfattning: Titel: Formkrav och budgivning vid köp av fastigheterNivå: Kandidatuppsats inom fastighetsvetenskap. Författare: Olivia Sjöberg, Erik JohanssonHandledare: Marc Landeman Datum: Maj 2020 Syfte: I Sverige tillämpas formkrav för att bindande avtal ska uppstå vid köp av fastigheter och bostadsrätter, vilka framgår av 4:1 jordabalken, samt 6:4 bostadsrättslagen. Syftet med studien är att undersöka problem kopplade till budgivningsprocessen och anknyta dessa till formkraven som framgår av ovan angivna paragraferna.Metod och material: Vi tillämpar rättsdogmatisk metod då studien grundar sig på lagstiftning, propositioner, praxis samt doktrin. Under studien tillämpas rättsvetenskaplig metod, som består av dels rättskälleläran och dels juridisk metod. Rättskälleläran har fokus på gällande rätt, såsom lagtext, förarbeten, rättspraxis och doktrin. Juridisk metod innebär bearbetning av fakta, där författaren tolkar materialet som tagits fram genom tillämpning av rättskälleläran. Inom den rättsvetenskapliga metoden är utgångspunkten att studien ska skrivas utifrån ett juridiskt perspektiv. Summering av studien: Studien beaktar lagtext, praxis, doktrin, förarbeten och artiklar aktuella för ämnet. Rådande budgivning och problemområden diskuteras och sätts i relation till formkraven som krävs uppnås för att bindande köp av fastigheter och bostadsrätter ska uppstå. Formkraven stiftades i samband med att jordabalken skrevs om på 1970-talet för att skapa tydlighet kring när bindande köp av fastigheter uppstått, samt i syfte om att inte fatta förhastade beslut gällande köp och försäljning av fast egendom då det handlar om stora värden som medförs av transaktionen. Budgivningen å andra sidan regleras ej enligt lag, utan riktlinjer för hur detta ska hanteras har snarare växt fram via praxis. Detta innebär att bud inte är bindande förrän formkraven är uppfyllda, det vill säga då köpekontrakt upprättats och underskrivits av parterna. Problematik gällande budgivningen har uppdagats i praxis, exempelvis situationer kring falskt lagda bud, bulvaner och bud som dragits tillbaka. På så vis kan man tolka en distans mellan formkraven och rådande sätt att hantera budgivning. Formkraven är outvecklade sedan 1970 medan takten på budgivning ökar i takt med att samhället utvecklas.