Bolånetakets påverkan på efterfrågan av hyresrättslägenheter

Sammanfattning: Den här uppsatsen behandlar det bolånetak som infördes hösten 2010 och dess påverkan på efterfrågan av hyresrättslägenheter. Bolånetaket infördes för att skydda konsumenter från överbelåning och öka deras motståndskraft under försämrade ekonomiska tider.   Trenden i Sverige har de senaste åren varit att hushållens genomsnittliga belåningsgrad har ökat och skuldsättningsgraden i förhållande till disponibel inkomst likaså. För att stävja denna utveckling införde Finansinspektionen nya allmänna råd om belåning med bostad som säkerhet, där bankerna numera inte ska låna ut mer än 85 procent av bostadens marknadsvärde.   För att besvara frågeställningen så har en kvantitativ och en kvalitativ metod använts, en enkätundersökning samt två intervjuer har genomförts. Enkätundersökningen skickades ut till personer som representerar allmännyttiga fastighetsbolag i medelstora svenska kommuner. 35 procent av de tillfrågade svarade på undersökningen. För att få mer kvalitativa uttömmande svar genomfördes två intervjuer, en med en representant från Stockholm stads bostadsförmedling och en med en representant från Statens Bostadskreditnämnd.   Resultaten från enkätundersökningen och intervjuerna tyder på att bolånetaket inte haft någon påverkan på efterfrågan av hyresrättslägenheter. Efterfrågan på hyresrättslägenheter växer i hela landet men bolånetaket tycks inte haft någon del i den utvecklingen.   Slutligen så tycks bolånetaket ha uppfyllt sitt huvudsakliga syfte då hushållens genomsnittliga belåningsgrad och skuldsättningsgrad har minskat för första gången på tio år. Dock så ter sig sambanden mellan hyresrättsmarknaden och marknaden för ägt boende inte helt entydigt. Det är därmed väldigt svårt att säga hur förändringar på den ena marknaden kan komma att påverka den andra.