Bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter : En analys av bankernas syn på utlåning till privatbostad, investering och byggnation

Sammanfattning: År 2009 infördes bostadsformen ägarlägenheter i Sverige med syftet att bland annat öka bostadsproduktionen. Det har dock byggts betydligt färre ägarlägenheter än vad som var prognostiserat. Ett vanligt sätt att finansiera ett bostadsköp är genom att ta ett lån vilket gör att bankerna har ett betydande inflytande på bostadsmarknaden. Forskningen kring ägarlägenheter är dessutom begränsad i Sverige. Därför är det intressant att studera vilka faktorer som påverkar bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter.  Syftet med studien är att undersöka bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter. Syftet har sedan kategoriserats ner i tre frågeställningar utifrån tre olika typer av låntagare som banken kommer i kontakt med. Dessa utgörs av privatpersoner, mindre investerare och byggbolag.  För att uppnå studiens syfte har en kvalitativ metod använts. För att besvara frågeställningarna har tidigare forskning studerats och semistrukturerade intervjuer med banker och fastighetsmäklare har genomförts. Semistrukturerade intervjuer genomfördes för att svaren skulle bli jämförbara men att samtidigt respondenterna inte skulle hindras att ta upp egna perspektiv.  Relevanta teorier som identifierats är institutionell teori, informationsasymmetri teori och teori kring riskbedömning och riskhantering. Resultatet från intervjuerna visar att de olika respondenterna har olika syn och att geografiska skillnader förekommer. De intervjuade mäklarna har överlag en mer positiv syn på ägarlägenhetsmarknaden än vad bankerna har. Analysen pekar på att en bristande andrahandsmarknad och låg allmän kännedom om bostadsformen är två aspekter som skapar osäkerhet. Osäkerhet och risk är något som banker behöver ta höjd för vilket därför påverkar bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter.