En brukbarhetsanalys av avancerad fastighetsautomation under förvaltningsskedet

Sammanfattning: Avancerad fastighetsautomation intog marknaden under 2000-talets första år. Visionen var att skapa smarta byggnader där fastighetsövervakning, klimatstyrning och belysning sammankopplades mot en central huvuddator för att eliminera manuell styrning. Syftet med examensarbetet är att undersöka funktionalitet och reell brukbarhet hos ett av de första installationsobjekten, PostNords huvudkontor. Rapporten presenterar fastighetens övergripande funktioner samt analyserar hur systemstyrningen kan optimeras för bättre lönsamhet respektive komfort. Exemplifieringen påvisar generella risker och potential med avancerade styrsystem i förvaltningsskedet. Arbetet har begränsat sig till fastighetens kontorsytor som stället högst krav på inomhusklimat och användarvänlighet. För att nå uppsatt mål har litteraturstudier, intervjuer, egna observationer samt en genomgång av fastighetsdokumentation genomförts. Resultatet visar att den höga teknikgraden gjort förvaltarna beroende av inhyrd spetskompetens. Det avancerade språket har försvårat kommunikationen mellan parterna vilket begränsat möjligheten att optimera systemet. Förbättring av inomhusklimat och energiprestanda kan först ske när man förstår en helhet. Förvaltarna borde tillsätta en samlad kartläggning av hela systemet istället för att experimentera med ytterligare ny teknik.