Värdering av ägarlägenheter

Sammanfattning: Värdering av fastigheter sker i stor utsträckning idag och används som underlag vid t.ex. ett köp eller vid en försäljning. Syftet med denna studie är att beskriva och diskutera processen vid värdering av ägarlägenheter och problem relaterat till detta. Detta görs i samverkan med två forskningsfrågor som innefattar (1) vad ligger tillgrund för dessa problem och (2) hur kan dessa problem kan lösas.I studien har två metoder används. Den första är en litteraturstudie i vilken tidigare forskning inom områdena värdering och ägarlägenheter har granskats och sammafattats. Den andra är en intervjustudie med yrkesverksamma lantmätare, fastighetsvärderare och mäklare, detta för att tillföra ett mer praktiskt underlag till studien.Litteraturstudien visar hur Jordabalken definierar och förklarar innebörden av 3D fastigheter och ägarlägenheter. Vidare ges de kriterier som skall uppfyllas vid bildandet av en ägarlägenhet vilket t.ex. endast kan ske vid nyproduktion eller i befintlig byggnad som inte har använts som bostad under de senaste åtta åren. De olika bostadsformerna som idag finns i Sverige tas upp i litteraturstudien, vilka är hyrerätt, bostadsrätt, kooperativ hyresrätt, småhus och ägarlägenhet. Vidare förklaras även olika typer av värderingsmetoder där ortsprismetoden innebär användandet av jämförelseobjekt och nyckeltal.Intervjustudien ger en bild över hur värdering av ägarlägenheter fungerar i praktiken. Värderingen sker genom en typ av ortsprismetod med ett utökat område för insamlande av jämförelseobjekt genom att bostadsrätter används som jämförelseobjekt. Intervjustudien visar även på hur okunskap och osäkerhet på marknaden påverkat etableringen av ägarlägenheter i Sverige. Detta försvårar processen med att värdera ägarlägenheter eftersom underlaget för värderingen brister och försvårar bedömningen av värdet.De problem som uppkommer vid värdering av ägarlägenheter beror på bristfälligt underlag vid användandet av ortsprismetoden. Problemet skulle kunna lösas genom en förbättrad registerhållning av sålda bostadsrätter samt genom att minska den försiktighet och okunskap som nu råder kring ägarlägenheter.