Framtidsplanerat byggande för koncepthus

Sammanfattning: Underhåll och fastighetsförvaltningen utgör en väsentlig del av en byggnads livscykel. Vid projekteringsfasen finns sällan en underhållsplan upprättad. Detta medför att fastighetsägarna vid övertagandet från entreprenaden får fastslå en årlig avsättning till underhållsfonden, i den ekonomiska planen, genom att beräkna en viss andel av taxeringsvärdet. Om det vid förstudie och projektering kan kartläggas vilka underhållsåtgärder som har störst påverkan på ekonomi och miljö skulle dessa åtgärder kunna tas hänsyn till redan vid uppförandet. Syftet med arbetet var att identifiera de viktigaste åtgärderna att ta hänsyn till vid underhållsplanering av en flerbostadsfastighet med bostadsrätt som upplåtelseform. Målet för studien var att selektera och rangordna de fem komponenter där materialvalen har störst betydelse ur både ekonomisk och miljömässig synpunkt. Studien har utförts med inriktning på flerbostadsfastigheter producerade som koncepthus. Då teorin gällande underhållsplaner och följderna av materialval under byggandet var mycket begränsad valdes att utföra en intervju. En underhållsplan med tre materialval på var och en av komponenterna har upprättats för att jämföra kostnader över tid. En livscykelkostnadsanalys (LCC) utfördes för att kunna bedöma vilka kostnader som belastar de olika materialalternativen, dock har driftkostnader inte inkluderats. En livscykelanalys (LCA) har genomförts i form av miljödeklarationer (EPD) för varje individuellt material med hjälp av Byggsektorns Miljöberäkningsprogram (BM). Slutsatsen blev att materialvalet av de komponenter som har störst betydelse på fastighetskostnader under en 40-årsperiod är enlig följande: 1. Fasadbeklädnad, 2. Hiss, 3. Fönster, 4. Takbeklädnad, och 5. Parkeringsbeläggning. Om totalkostnaden för dessa komponenter tas med i beräkningen redan vid förstudie och projektering skulle det kunna leda till utgifter för fastighetsägaren över tid.