Kontorsflytt från Stockholms CBD - En studie om påverkan på kontorsmarknaden

Sammanfattning: Både storbanker och statliga myndigheter har valt att göra omlokaliseringar av sina verksamheter i Stockholmsområdet. Dessa aktörer har länge haft sina huvudkontor inom Stockholm Central Business District (CBD), men kommer från och med årsskiftet 2013/2014 att samla hela eller delar av sina verksamheter utanför området. Under de kommande fyra åren blir över 210 000 kvadratmeter kontorslokaler lediga, vilket både skapar utmaningar och möjligheter för de berörda fastighetsägarna. Den här studien har tre viktiga utgångspunkter: Faktorerna bakom flytt för banker och myndigheter, hur Stockholms kontorsmarknad kommer att ändras i fortsättningen och på vilket sätt Stockholms CBD utvecklas när de vakanta kontorslokalerna byggs om. De bakomliggande resonemangen kring besluten om att flytta från området skiljer sig väsentligt åt mellan de intervjuade aktörerna. Den främsta anledningen till att myndigheterna samlar olika verksamhetsdelar i Solna respektive Telefonplan är ekonomiska besparingar. Bankernas främsta anledning är att koncentrera sina verksamheter inom ett geografiskt område. Nordea väljer att stanna kvar i CBD medan Swedbank flyttar ut. För dem är samlokaliseringen en del av att effektivisera det dagliga arbetet. För fastighetsägarna i området innebär det stora ombyggnations- och renoveringsprojekt i lokalerna som tomställs. Det finns däremot inget i studien som tyder på att företag vill samlokalisera sina verksamheter i kluster med andra aktörer inom samma bransch. I och med den omstrukturering som påbörjas kan Stockholms stad tillsammans med fastighetsägarna genom detaljplanering förändra och utveckla staden. Dessa åtgärder kan förhoppningsvis i framtiden ge en mer livfull stadskärna för Stockholm och nya, mindre företag får möjlighet att etablera sig i CBD.