Korsägande; ofta diskuterat, sällan observerat : En studie om korsägandets definition och förekomst i de svenska noterade fastighetsbolagen

Sammanfattning: Korsägande definieras som en horisontell ägarstruktur och strukturen har fått ett ökande intresse inom den svenska fastighetssektorn. Finansinspektionen och större branschmagasin inom branschen har lyft fram den ökade risk som korsägande innebär. Därför syftar denna uppsats till att förtydliga definitionen av korsägande och de risker som ägarstrukturen medför. Utöver det kommer korsägandet mellan svenska noterade fastighetsbolag kartläggas och analyseras. Studien genomfördes med både kvantitativa och kvalitativa metoder. Kombinationen av de två tillvägagångssätten möjliggjorde en kartläggning av ägarstrukturerna som sedan kunde positioneras i direkt jämförelse med litteraturen och respondenter. Metoden innehåller en visualisering hämtad från ägardata och intervjuer med respondenter inom branschen. Av den information som samlats in i denna studie kan man sluta sig till att korsägande inte förekommer mellan de börsnoterade svenska fastighetsbolagen. Istället tillskriver branschen begreppet korsägande till en mer omfattande definition än vad den teoretiska gör. Vidare dras slutsatsen att de bakomliggande orsakerna till korsägande beror på flera faktorer. Det kan till exempel vara ett resultat av den starka marknadsutvecklingen där lönsamheten har bidragit till att en del av det tillgängliga kapitalet avleds till andra Fastighetsbolag inom branschen. Emellertid visar både teori och empiri också att det finns strategiska fördelar med korsägande, vilket också har ansetts vara en bakomliggande orsak. De primära riskerna är att det finns incitamentsproblem, systemrisker och minskad transparens.