Fastighetsmäklares kunskapsnivå vid förmedling av oäkta föreningar : En studie om fastighetsmäklares kunskaper om de  konsekvenser oäkta bostadsrättsföreningar medför ur ett  skatterättsligt perspektiv

Sammanfattning: Dagens regleringar medger att fastighetsmäklare inte har någon skyldighet attinformera om de skatterättsliga konsekvenser som tillkommer med förvärv, boendeoch försäljning i en oäkta förening. Syftet med detta arbete var att undersöka vilkenkunskapsnivå mäklare besitter om de konsekvenser oäkta bostadsrättsföreningarmedför ur ett skatterättsligt perspektiv samt hur informationshanteringen vidförmedling av oäkta bostadsrätter hanteras i praktiken. Dessutom syftade arbetet tillatt undersöka om fastighetsmäklares råd- och upplysningsplikt har ett behov av attomfatta skatterättslig rådgivning i samband med förmedling av en bostadsrätt i enoäkta förening. Genom strukturerade samt semistrukturerade intervjuer harundersökningar om fastighetsmäklares kunskaper och informationshantering vidförmedling av bostäder i oäkta föreningar genomförts. Dessa undersökningarpåvisade en bristande kunskap inom ett flertal skatterättsliga frågor samt en varieradnivå av informationshanteringen i praktiken, något som kan leda till storaekonomiska konsekvenser för potentiella köpare. Således gjordes bedömningen attfastighetsmäklare inte har tillräckligt med kunskap vad gäller de skatterättsligaregleringarna i oäkta föreningar och att det följaktligen bör vara en skyldighet förfastighetsmäklare som åtagit sig ett uppdrag i en oäkta förening att kunna besvarafrågor av skatterättslig karaktär på ett korrekt sätt. Detta eftersom informationen kananses vara av betydelsefull karaktär för både köparen och säljaren. Vi föreslår enlagändring som fastslår att fastighetsmäklare som åtar sig uppdrag i oäktaföreningar, ska ha den kunskap som krävs för att kunna informera potentiella köpareom de skatterättsliga konsekvenser som uppstår.