Skatteskuld, flyttkostnad och ineffektivt utnyttjat bostadsbestånd : En kartläggning över Sveriges kommuner

Sammanfattning: Det finns många indikationer på att Sveriges bostadsmarknad fungerar dåligt och statistik från Boverket visar att många kommuner upplever ett bostadsunderskott. Samtidigt indikerar statistik från Statistiska centralbyrån att stora delar av Sveriges befintliga bostadsbestånd används ineffektivt. Bostadspriserna har de senaste decennierna ökat kraftigt och i kombination med att många hushåll bor länge i sina bostäder har stora latenta skatteskulder byggts upp runt om i Sveriges kommuner. En bidragande faktor som påverkar ett hushålls vilja att flytta är storleken på transaktionskostnaderna som uppkommer i samband med en fastighetsförsäljning. En stor del av dessa transaktionskostnader utgörs av kapitalvinstskatten som måste betalas när bostaden säljs med vinst. Syftet med studien är att öka förståelsen för den svenska bostadsmarknaden genom att kartlägga latent skatteskuld, flyttkostnader i procent av priset och bostadsrörligheten i Sveriges kommuner. Studien undersöker även om det finns ett samband mellan höga flyttkostnader och låg bostadsrörlighet. Studien har genomförts med hjälp av en kvantitativ metod där data från Statistiska centralbyrån, Skatteverket och Valueguard använts för att skapa en databas över Sveriges kommuner. Studiens resultat visar att de högsta latenta skatteskulderna återfinns i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö medan kommunerna med högst flyttkostnad i procent av priset för småhusbeståndet är Habo, Åre och Härjedalen. Kommunerna Orsa, Grästorp och Mullsjö har de högsta flyttkostnaderna i procent av priset vad gäller bostadsrättsbeståndet. Störst andel underutnyttjat småhusbestånd finns i kommunerna Malung-Sälen, Härjedalen och Åre där nästan vartannat småhus står tomt medan kommunerna med störst andel underutnyttjat bostadsrättsbestånd är Nordanstig, Berg och Åre. Studien kan inte bevisa att det finns ett positivt samband mellan höga flyttkostnader och låg rörlighet på bostadsmarknaden.