Värdering av unika småhusfastigheter på en marknad med stiltje : En studie med fokus på helikopterplatta och annat

Sammanfattning: Rapporten undersöker hur de unika egenskaperna på småhusfastigheter värderas när det är svårt att hitta likartade jämförelseobjekt på samma delmarknad. Det som skiljer det här arbetet från andra arbeten är att det diskuteras kring hur fastighetsvärderaren sätter ett värde på de unika detaljerna i marknadsvärdesbedömningen. För att samla in data till arbetet har det använts en kvalitativ metod som avser att klargöra hur undersökningarna går till för att uppfylla syftet.  Det finns några olika värderingsmetoder som enligt teorin används som grund av alla värderare, i olika sammanhang för att uppskatta marknadsvärde. En stor skillnad mellan teorin och praktiken som framkommer är att värderarens erfarenhet och känsla för värdebärande faktorer verkar ha en stor del i bedömningen, vilket kan vara positivt och ge ett bättre marknadsvärde men samtidigt kan vara negativt eftersom det inte är så sakligt. Vissa unika egenskaper kan värderas med produktionskostnadsmetoden och regressionsanalyser under vissa förutsättningar, för att ta fram värde på de unika egenskaperna. Om bedömningsprocessen inte är korrekt eller om värderaren har ont om tid kan det leda till mindre trovärdiga bedömningar och i slutändan en lägre trovärdighet för branschen, detta kan tänkas bli än värre om argumenten i värdeutlåtandet uppfattas som svaga. Det empiriska materialet har erhållits genom fem intervjuer för att kunna koppla teorin till verkligheten. De fem respondenterna diskuterade kring värdering av unika egenskaper från flera olika perspektiv, det konstaterades då att det finns vissa skillnader men också stora likheter i de olika arbetssätt som de tillämpar. Arbetet visar också att det finns en hel del skillnader mellan fastighetsvärdering i teorin och praktiken, konsekvenserna av detta är ett intressant område att forska vidare på.