Byggherrens resursförbrukning under exploateringsprocessens tidiga skede : relaterat till kommunens sätt att tilldela mark

Sammanfattning: Problemformulering: Hur inverkar kommunens marktilldelning på byggherrens resursförbrukning under exploateringsprocessens tidiga skede? Bakgrund: För att öka bostadsbyggandet i Sveriges tillväxtorter och storstadsregioner krävs större tillgång på byggbar mark. Kommunerna som äger marken, utöver privata aktörer, har skilda markförutsättningar och olika metoder för att tilldela mark. Studier som tagits del av rörande kommunal markanvisning indikerar på att det är en invecklad process. Bland annat upplever byggherrar att de under exploateringsprocessens tidiga skede, som likställs med företagsekonomins produktutveckling, förbrukar mycket resurser inför marktilldelning. Syfte: Syftet är att förklara hur kommunens sätt att tilldela mark inverkar på byggherrens resursförbrukning. Fokus ligger på den resursförbrukning som sker under exploateringsprocessens tidiga skede. Dessutom avses skapa en uppfattning om hur byggherrarna upplever den kommunala marktilldelningen. Metod: För att uppnå syftet har en kvalitativ studie med fyra personliga intervjuer genomförts. De intervjuade personerna arbetar på byggföretag och innehar befattningar inom affärs- och projektutveckling. Den teoretiska referensramen har baserats på litteratur, branschpublikationer och vetenskapliga artiklar vilka tillsammans med de empiriska intervjuerna kunde resultera i analys och slutsats. Slutsats: Studien visar att de krav som kommunerna ställer och som byggherrarna behöver förhålla sig till har stor inverkan på hur mycket resurser byggherrarna lägger under exploateringsprocessens tidiga skede. Det finns däremot inte ett tydligt samband mellan tillämpad markanvisningsmetod och resursförbrukning under samma skede. Byggherrarna framhåller att prekvalificering till anbudstävlingar samt standardisering av husmodeller är arbetssätt som kan minska deras resursförbrukning och ge mer effektiva processer. När de tar sig vidare i en prekvalificering minskar konkurrensen och byggherrarna får incitament att satsa mer resurser på projektet. Standardiserade husmodeller sparar resurser främst genom mindre omfattande arkitektarbete. Dessutom erhålls större förutsägbarhet och säkrare kalkyler. Nyckelord: Resursförbrukning, projekt, produktutveckling, marktilldelning och exploateringsprocessens tidiga skede.