Hur fungerar systemet med indexreglerade hyresavtal i en höginflationsmiljö?

Sammanfattning: Under det senaste året har indexreglerad hyra diskuterats intensivt i media. Hyresgäster är upprörda över stora hyresökningar samtidigt som fastighetsägare drabbas av ökade kostnader. Syftet med studien är att studera hur väl systemet för indexreglerade lokalhyresavtal fungerar i en höginflationsmiljö. Frågeställningar som besvaras i rapporten är: 1. Vad ser parterna för fördelar och nackdelar med index-modellen? 2. Är det någon part som drabbas eller gynnas mer av situationen? 3. Sker avsteg från indexklausulen till följd av den höga inflationen? 4. Hur ser framtiden ut för indexreglerade hyresavtal? Studien avser en undersökning av den privata lokalhyresmarknaden och därav har kommunala fastighetsbolag utelämnats. Som metod har ett kvalitativt angreppssätt använts i form av en intervjustudie där nio representanter för fastighetsägare och nio representanter för hyresgäster har intervjuats. Representanterna består av fastighetsbolag, fastighetsrådgivare och branschorganisationerna Fastighetsägarna, Svensk Handel, Visita och Företagarna. Studien visar på att indexreglerade hyresavtal medför minskade transaktionskostnader för hyresgäster och fastighetsägare samt möjliggör avtal med längre löptid. Handeln och restaurangbranschen är hårdast drabbade av hyreshöjningarna. Vissa fastighetsägare gynnas av situationen, beroende på vad det är för typ av fastighetsägare. Vidare har det än så länge inte skett så många avsteg från indexklausulen. Om det har vidtagits åtgärder har det framför allt varit hyresrabatter. Det finns i grunden ett förtroende för dagens system med indexreglerad hyra, dock ifrågasätts användningen av det. Just nu finns en ökad medvetenhetsgrad hos hyresgäster, vilket gör att de under en period kommer ställa högre krav vid en hyresförhandling. Samtidigt tyder resultatet på en förändrad efterfrågan där kortare och flexiblare hyresavtal har blivit populärare. Utsträckningen av dessa avtal kan påverka indexklausulens framtid.