22 kap. 2 § 3 st. 2 men. jordabalken - Förbudet mot interregionala inteckningar i fast egendom

Sammanfattning: I denna uppsats bearbetas förhållandet kring regleringen i 22 kapitlet 2 § 3 stycket 2 meningen jordabalken, innefattande det för svenska fastigheter så kallade förbudet mot interregionala inteckningar. På grund av den stämpelskatt som enligt 24 § lagen (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheten påförs inteckningsinnehavaren vid nyregistrering av inteckning, utgör befintliga inteckningarna i fast egendom ett icke betydelselös tillgångsvärde för fastighetsägaren. En inteckning utgör enligt svensk rätt lös egendom och är därmed inte del av den fastighet i vilken inteckningen är registrerad. Inteckningen utgör inte heller fastighetstillbehör. I egenskap av lösöre utgör inteckningen därför ett separat värde utöver den fasta egendomens värde, något som i många fall torde förbises i fastighetsöverlåtelsesammanhang. Härvidlag är dock dispositionsmöjligheterna tämligen begränsade. Inteckningen måste vara knuten till minst en fastighet för att kunna existera. Fastighetsinnehavarens möjlighet att separera inteckningen från fastigheten styrs av innehavarens rätt att dels utöka inteckningens omfattning (s.k. utsträckning), dels eliminera inteckningen (s.k. dödning), dels partiellt eliminera inteckningen (s.k. relaxation). Instrumenten utgör en i praktiken enhetlig reglering för innehavarens rätt att, oberoende av den fastighet i vilken inteckningen är befäst, kunna tillgodogöra sig dess värde. Den i 22 kap. 2 § 3 st. 2 men. jordabalken s.k. regionalitetsprincipen, utgör emellertid ett udda komplement till denna reglering. Regionalitetsprincipen begränsar nämligen fastighetsinnehavarens möjlighet att tillgodogöra sig tillgången oberoende av egendomens geografiska läge i landet. Den som önskar gemensamt inteckna fastigheter, eller överföra inteckningen från en fastighet till annan, kan på grund av regionalitetsprincipen enbart få sin ansökan beviljad när inteckningen överförs mellan fast egendom belägen inom ett av sju geografiska områden.