Villkor för nyproduktion på svaga marknader

Sammanfattning: Titel: Villkor för nybyggnation på svaga marknader Bakgrund: På senare tid har vi sett försörjningsproblem av bostäder i Sverige. En högre byggnation de senaste åren har delvis bemött problemet. Dock rapporterar samhället fortfarande en bostadsbrist i stora delar av landet bland annat genom höga bostadspriser och långa bostadsköer. 243 av 290 kommuner rapporterade ett underskott av bostäder under 2018. Ett stort fokus läggs på Sveriges storstäder i bostadsdebatten, men hur ser dagens situation ut på landsbygden? Detta arbete har som utgångspunkt i SOU 2017:01 “Lån och garantier för fler bostäder”, där de undersökte nuvarande förutsättningar och problem vid finansiering av bostadsbyggande. Syfte: Att redogöra för de olika hinder som motverkar nyproduktion av bostäder på svaga bostadsmarknader och landsbygder. Metod: Användning av flera olika metoder används för att besvara syftet. En intervjustudie med sju olika aktörer genomförs med representanter inom samhällsbyggnadsbranschen, med syfte att få ett holistiskt perspektiv över olika hinder för nyproduktion av bostäder. En enkätstudie genomförs genom utskick till Sveriges kommuner, med syfte att undersöka vilka hinder som upplevs för nyproduktion av bostäder samt om kommuner med olika starka bostadsmarknader uppfattar olika hinder. En fördjupning inom finansiering och redovisningsregler för fastighetsbolag som hinder redogörs. Slutsatser: Ett flertal olika hinder identifierades genom intervjustudien. Höga byggkostnader togs upp som ett hinder för många respondenter och speciellt på svaga marknader. Andra hinder som uppmärksammades var bland annat investeringsstödet, strandskydd, riksintressen, hyressättning för nya hyresrätter och det nya amorteringskravet. Respondenten från SABO uppmärksammades specifikt K3-regelverket som ett hinder för allmännyttiga kommunala fastighetsbolag. Enkätstudien resulterade i identifikation av finansiering, K3-regelverket, höga byggkostnader samt avsaknaden av lokala bankkontor som hinder särskilt för svaga bostadsmarknader. Vidare analys identifierade specifikt riksintressen som ett hinder särskilt för mycket starka bostadsmarknader. Författaren efterfrågar framtida studier som inkluderar ett vidare perspektiv samt ett långsiktigt och hållbart synsätt på den framtida bostadsmarknaden.