En flexibel lokalanvändning : Undersökning av ett framtida affärskoncept förkombinerade lokaler och boende

Sammanfattning: Det finns en efterfrågan bland expanderande och utvecklingsorienterade företag att etablera sig i innovationstäta städer såsom Stockholm för att exempelvis ta nästa steg i att utveckla sin produkt eller tjänst, eller för att prova nya marknader. Men i många av dessa städer är utbudet av kontor, lokaler och boende begränsat. Delvis på grund av prisnivåerna, men också sett till det totala utbudet på marknaden. Detta torde skapa en efterfrågan på både lokaler och boende vilket är anledningen till att affärsidén att kombinera dessa har uppstått. Konceptet vill samla utvecklingsorienterade företag från liknande branscher under ett och samma tak. Anledning till detta är att bilda community inom byggnaden, men även torde detta skapa synergieffekter som kan leda till produkt- och serviceutveckling eftersom man kan lära från, och dra nytta av varandra. För att kunna etablera denna affärsidé om uthyrning av en kombination av lokal och boende finns det olika lagar att ta hänsyn till. Det måste även finnas en faktisk efterfrågan på marknaden för det tänkta konceptet. Syftet med uppsatsen är därför att presentera viktiga delar att inkludera i ett potentiellt hyresavtal för affärsidén och analysera om det finns ett marknadsintresse för konceptet baserat på intervjuer med potentiella kunder och branschorganisationer inom fastighetssektorn. Men även försöka reda ut vilka svårigheter man skulle kunna tänkas möta, huruvida detta koncept kan vara ett steg i rätt riktning för förbättring av fastighetssektorn ur ett hållbarhetsperspektiv samt hur man ska hantera och förbättra den kommunala processen för detaljplaner i ärenden för fastighetsutveckling. Marknadsundersökningen bland potentiella hyresgäster vittnar om att det finns efterfrågan för denna affärsidé, vilket är i linje med vad de intervjuade branschorganisationerna ansåg. För expanderande företag är möjligheten att i en flexibel lösning kombinera boende med lokaler attraktiv. För att genomföra konceptet är de intervjuade överens om att branscher man vill ha som kundbas måste väljas med noggrannhet för att uppnå fördelarna med klusterbaserade lokaler och boenden. När det gäller miljöförbättringarna var samtliga intervjuade överens om att konceptet är ett steg i rätt riktning bland annat för man vill använda redan befintliga byggnader som till återblandad användning av bostäder och lokaler. I intervjuer med branschorganisationerna fanns det en gemensam åsikt om att den kommunala processen bör förenklas för att bli effektivare,snabbare och mer lyhörd för nya lösningar likt denna inom fastighetssektorn. Resultaten från studier av lagen visar att hyresavtalet tydligt måste redovisa hyresnivån och längden på avtalet, om det är tidsbegränsat och det ska även fördela det praktiska ansvaret mellan hyresgäst och hyresvärd tillsammans med andra formella bestämmelser. En bra lösning för det formella hyresavtalet är att kombinera ett standardavtal från organisationen Fastighetsägarna för de praktiska delarna och anpassa de övriga delarna med inspiration från redan befintliga hyresavtal för boende och lokaler av liknande koncept. Slutsatsen är att det finns ett marknadsintresse för affärsidén baserat på de genomförda intervjuerna och att detta koncept ligger mycket i linje med de förbättringar inom fastighetssektorn som måste ske med hänsyn till miljön. Hyresavtal har vissa obligatoriskadelar men utöver dessa finns frihet för egna bestämmelser. Man bör även lägga stor vikt vidatt hitta lämpliga branscher och företag som kundbas för att skapa community och synergieffekter. Enligt några av de intervjuade bör arbetet med detaljplaner bli smidigare och mer flexibelt.